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恒大、华夏幸福、佳兆业……2021的房企们频频暴雷、疯狂自救！
博士认为2021年是中国房地产的变局年！为什么？
据统计，2021年房企破产数量已经高达396家，而大房企更是苟延残喘。
你是不是惊呼：中国房地产行至至暗时刻，未来将充满荆棘。
真的是这样吗？点赞关注，博士马上为你解答。
危机博士将围绕2个关键词和十余家房企，回顾过去这一年的房地产行业的狂涛巨浪，为你揭开中国地产的未来谜题。
2个关键词是：债务和多元化，这几乎是陷入泥潭中的中国房企们，都染上的顽疾。
2021年第一个惊天大雷来自于产业新城之王华夏幸福。
百年大计雄安新区直接利好了华夏幸福这家河北省第一大地产公司的业绩与资本走势，但却掩盖不住高企的债务。
2021年2月华夏幸福公司及下属子公司爆出百亿债务逾期，2021年中报显示，华夏幸福总负债3923亿元，累计未尝还债务本息815.66亿，最终导致股价滑铁卢，从年初约12元/股，暴跌至年底的3元左右。
而大手笔投资了华夏幸福的中国平安也踩了大雷，导致中国第一大保险公司市值腰斩。
华夏幸福债务危机并非没有破局之术。9月其金融债清偿方案出炉，通过出售资产、设立的信托受益权份额抵偿等方式，偿还债务。12月华夏幸福发布公告称，其《债务重组计划》已获华夏幸福金融机构债权人委员会表决通过。在地方财政、税收、土地政策的支持下，华夏幸福慢慢恢复了正常运营，并未成为那头倒下的地产巨兽。
华夏幸福事件只是开始，6月之后的中国房企债务问题层出不穷。
另一颗雷是号称地产界的西南王的蓝光发展，从7月就陆续公告债务违约，并且多起诉讼缠身，导致不少工程停工、公司股份频被冻结或拍卖，控股股东易主等。
四川地产一哥突然倒下，千亿房企在2015-2020年，疯狂加杠杆，融资拿地，2018年就拿地855宗，就算在疫情下的2020年，蓝光还是大举押注了地产行业，拿地60宗，据媒体不完全统计，2020年，蓝光有21幅新增地块的溢价率超过了50%。
如此激进的打法，无疑成为了蓝光的债务之殇，也促使其股价在2021年跌去六成之多。
说到这你是不是很熟悉？这些年中国房企疯狂举债的样子，几乎是中国地产过去盈利模式的写照，通过银行开发贷款，利用信用发行债券，甚至去海外发行美元债等金融手段融资，疯狂竞拍拿地。
在地产的上行周期里，也许这是资本追求利益最大化的最简单、粗暴的方式，但地产周期如同翻山越岭，只考虑上山，不考虑下山是不行的。
成也债务，败也债务，败给债务的房企们究竟有多惨？#房地产# #华夏幸福# #恒大# #房企# #蓝光发展# #暴雷#
